【荔枝来了】区域新房紧缺,公寓颇受青睐,尧化门何时有房入市?

2019年10月31日 11:26:18 | 来源:荔枝楼市

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  在城北,有这样一个区域,已经许久无新房补货,区域内的购房者也是一等再等,这个区域就是尧化门。

  尧化门,原名姚坊门,为南京明城墙外郭城的十八座城门之一,但因英国人修京沪铁路时将姚坊门误译为尧化门,此名就沿用至今。尧化门在几年前有过一次大的拆迁工作,所以此前区域内的华润幸福里开盘去化较快。但是,尧化门的新房房源自华润幸福里收官后,就再无补货。

  《荔枝来了》通过走访周边的居民发现,不少购房者已经将目光转向了区域内的二手房市场,对于区域内一直久无动静的栖霞鲁能公馆,周围的居民都说不想等了……

  今天的《荔枝来了》,就带大家走进尧化门。

  高价拿地难入市,栖霞鲁能公馆年内不开

  尧化门区域内,有一纯新盘受到区域限价影响,一直未能上市,它就是——栖霞鲁能公馆

  2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块,成交楼面价20171元/㎡ ,刷新了区域最高地价,出让面积31652.77㎡,用地性质为住宅用地。

  2017年1月,栖霞鲁能公馆项目规划设计方案公示正式出炉,地块总建筑面积110164.38㎡,其中地上建筑面积82219.33㎡,将打造8栋16-18层小高层住宅,成品房交付

  荔枝楼市通过走访项目周围发现,该项目售楼处早已建好,内部装饰全部完成,所有围挡已拆除,实体样板间预计也已完成,并且所有楼栋外立面也已完工,甚至连小区内绿化都已全部铺设完毕

  栖霞鲁能公馆整体为16-18层小高层项目,户型面积90-140㎡,现房销售,小区整体已竣工,通过询问售楼处工作人员,工作人员表示现在不接待来访人员,年内暂无上市计划。并且该项目户型图暂未公布,通过对比鲁能公馆此前在南京的项目,预计栖霞鲁能公馆主力为三房、四房产品,打造的是鲁能的“公馆”系产品。

  虽然年内栖霞鲁能公馆未有上市计划,但是通过走访周边可以发现,该区域还是有许多利好的。

  交通出行:地铁7号线尧化门站预计2021年通车,荔枝楼市实地测量了一下,从栖霞鲁能公馆走到地铁站口,步行将使用12分钟。并且地铁7号线号称“换乘王”,未来将会和1、2、3、4、5、6、8、9、10、13、S3号线换乘,但是现在许多线路还是在规划当中,具体还得等到进一步落实。

  商业配套:距离栖霞鲁能公馆仅有几百米距离的,就是金地和宝龙联手打造的峯汇中心,作为尧化门区域内,目前唯一一家大型商业综合体,峯汇中心预计明年下半年或将满铺开业。

  教育资源:人们最关心的往往就是学区,但是栖霞鲁能公馆是纯新盘,尚未交付,学区暂时还是无法确定,一街之隔的华润幸福里所属学区是栖霞实验小学,根据学区划分原则来看,该学校可以作为参考,但是最终校区的落定,还是得以教育局后续公布为主。

  投资客目光聚焦公寓,区域潜力值得挖掘

  本次荔枝楼市也实地探访了——峯汇中心,带着大家去看一看尧化门的大型商业综合体

  尧化门一直缺少大型商业的入驻,这是不争的事实,在这里的居民要不是驱车前往仙林,要不就是经过玄武大道直奔市区,区域内此前无任何可以消费或者是休闲的地方,附近的居民也是多有不满。因此,峯汇中心明年下半年开业也是给了尧化门这个区域增加了一大利好。

  据现场置业顾问介绍,峯汇中心目前在售5号楼少量公寓房源,6号楼建议投资者入手,6号楼后期将会由酒店管理公司托管,做成酒店式公寓。根据性价比来看,目前的5号楼性价比最高,小户型房源,首付仅需30万左右。

  峯汇中心公寓户型建面分别为35-45㎡,置业顾问透露,35㎡和45㎡两种户型中,45㎡去化较快。

  并且荔枝楼市在采访周边居民时发现,周边有较多的地缘客都投资了峯汇中心的公寓,但是他们也有自己的顾虑,尧化门虽然离新港开发区比较近,但是区域内没有大型的写字楼,如果只是辐射新港开发区的话,他们还是害怕后期租赁市场竞争压力太大。

  巧合的是,荔枝楼市碰到一位阿姨匆匆交了定金走出营销中心,在闲聊中阿姨透露,钱放在银行也是放着,总价低的公寓在尧化门应该还是有市场的,实在不行就等两年,反正地铁也要通了。

  这样看来,尧化门的区域潜力还是值得期待和挖掘的,只是需要一定的时间去孵化、催熟它

  尧化门这个区域自从2017年9月30日,华润幸福里宣布收官后。尧化门区域内将近两年没有任何房源推出,该区域内可以说是一度陷入房荒,不少投资客就将目光放在了公寓市场。

  没有住宅房源入市,就意味着二手房源较为紧俏,在走访周边中介时,中介人员介绍,现在的尧化门是最值得入手的时机,等到后期栖霞鲁能公馆入市,二手房源价格肯定会有较大的变化。当然,新盘入市后的二手房源到底是否会有变化,我们只能将答案交给时间。

  结语:

  此前的尧化门就像一个蹒跚学步的孩子,现在的尧化门颇有“破茧成蝶”的意味,地铁、商业都已经在以肉眼可见的速度迅速发展。

  当然,一个区域的崛起并不能片面的看待它的成长,因为只有给予时间,才是让尧化门发展最好的良药。我们期待看到尧化门这个区域在不久的将来,焕发新生!

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