400万以上二手房成交占比翻番

2020年01月09日 09:03:20 | 来源:扬子晚报

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  扬子晚报讯(记者 马祚波)1月8日召开的2019年度南京房产经纪行业峰会上透露,去年南京总价400万-500万的二手房房源,成交占比从5%大幅上升至10%,改善需求正在二手房市场中逐步释放。

  据介绍,2019年南京二手房市场持续处于温和上涨态势。全年南京(不含高淳溧水)二手住宅共成交113466套,同比2018年上涨21%,这是继2016年南京二手房成交历史记录(15万套)之后,第二次突破“十万”大关。其中,两江板块成交最为活跃,占比近45%,江宁区成交量超过2万套,浦口六合2。8万套。六合区特别是大厂区域,受到江北新区直管区热度影响,吸引了一大批买房人关注。根据365南京二手房统计,2019年12月,南京二手房挂牌均价32513元/㎡,对比去年同期上涨7%。

  南京二手房市场“量价齐涨”的现象,主要来自两方面原因,一是“公民同招”带动初中学区房行情上涨;二是随着部分热门区域,新房销售价格的不断提升,加之热门楼盘一房难求,刺激了二手房房源挂牌价格的持续上涨。网尚研究机构研究总监曹丽指出,从总体上看,2019年南京二手房市场量价均有回暖,出现温和上涨的稳定行情。

  在分析2019年南京二手住宅的成交价格及面积分布情况时,不难发现置业二手房的改善需求正在稳步增加。数据显示,2019年成交二手房套均面积87平方米,同比2018年增加近1平方米,其中70平方米以下的房源占比出现回落,100平方米以上的房源占比从2018年的22%,上升到24%。在成交总价方面的变化更加明显,250万以下房源占比有所回落,250万以上房源占比从2018年的36%上升至48%;值得一提的是,总价400万-500万的二手房房源成交占比从5%大幅上升至10%,表明改善需求正在二手房市场中逐步释放。

  扬子晚报记者了解到,目前南京楼市中一二手房价格倒挂的现象正在减少,2020年即将上市的新房中,不乏精装修、大平层、科技住宅等产品,新楼盘档次的提升将极大促进住房梯度消费的形成,改善型需求的进一步释放,对二手房市场来说也是一大利好。

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