两手抓两手硬丨南京二手房成交暂缓 VR看房成趋势

2020年02月23日 14:45:36 | 作者:姜奇卉 | 来源:荔枝网 | 点击:正在获取。。。

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  受疫情影响,南京各大中介机构及经纪人均取消了看房预约,意向签约也延后。与此同时,VR全景看房逐渐兴起。业内预计,相比存量交易,房屋租赁市场或将率先恢复。

  开始复工了,南京街头部分中介门店也悄然开张,不过,线上运营仍是主旋律。

  2月23号,链家数据显示,南京二手房挂牌量为72991套。考虑到覆盖率和重复挂牌的可能,取中间值,南京的二手房挂牌量依旧维持在7万套以上。另外,从二手房地图分布可以看出,鼓楼区、玄武区、建邺区挂牌房源量较多。

  不过,记者从南京市房产部门官网注意到,最新的挂牌备案信息为1月26号,此后数据便不再更新,或许可能与疫情期间中介及二手房交易相关部门无法正常上班有关。业内人士表示,业主买房需要看房,但小区不给进,即使小区可以带进,这个时候也不便上门打扰业主。

  也就是说,现在的二手房市场挂牌量较多,成交周期长,并且还在持续。不过,随着复工陆续推进,二手房咨询量明显上升。“买学区房要赶在5月份落户,因此只要能够开始看房,我想学区房会迎来一波成交。马上都3月份了,肯定是问学区房的人会比较多一点,但是河西总体上来说都属于一个比较热的板块,其他房子问得也不少。”王祥房产经纪公司总经理王祥说

  在防疫背景下,无疑对于二手房中介的影响比较明显,但仍然可以看到不断的有二手房经纪人朋友圈的宣传、拓客。值得一提的是,目前,各大二手房中介开始转向线上销售,用VR带看的模式代替传统的营销模式。不少中介在朋友圈转发线上带看、VR看房的宣传语。
      点下方看vr看房视频

  “VR看房会有一个身临其境的感觉,因为它是一个三维的模型动画,每一个房间、每一个细节都可以去放大,每一个细节都可根据你的要求来看。”365淘房二手房频道主编伍秀告诉记者。

  业内也坦言,线上卖房这一应急举措,是否真正带来时效,还有待考量。购房者无论有着怎样的互联网思维,线上了解信息,省掉亲眼见房的这一步骤,直接购买还是比较困难的。

  从官方途径看,2月中旬,南京市房产局就对出租房屋发布的六项提醒,其中提到倡导租赁经营主体提供“线上看房”、“线上签约”等不见面服务,加快推进企业自有平台与市房屋租赁服务监管平台对接,通过系统对接、网上申报等渠道“不见面”办理租赁信息报送、合同网签备案。

  业内分析认为,疫情对买卖业务影响较大,买房客户需求变淡,卖房业主心理也会受到影响,所以,接下来率先有望回暖的是租赁市场。

  “随着疫情管控变化,复工有序推进,进入大城市务工人员数量的陆续增加,租赁需求会出现增长,这一部分人当中刚需的成分更大,且租赁业务的带看流程、签约流程比较简单。目前南京也针对租赁房屋提出防疫防控要求,这在一定程度上也是支持住房租赁开始转向纯线上进行,满足疫情防控下新的住房租赁需求。”伍秀说。

  更多详细报道,欢迎收听江苏新闻广播(南京地区FM93.7,苏南地区FM95.3)的各档节目。《江苏新闻联播》07:00-07:30《新闻早高峰》07:30-09:00《新闻晚高峰》18:00-19:00

  (来源:江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/蒋婕)

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